上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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