从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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