继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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