曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(ji拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳ā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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